Grunderwerbsteuer in Hamburg

Wer in Hamburg eine Immobilie oder ein Grundstück erwirbt, muss in der Regel zusätz­lich zum Kauf­preis die Grunderwerbsteuer zahlen.

Grundlage für die Grunderwerbsteuer ist das Grund­erwerb­steuer­gesetz. Entscheidend für die Höhe der Steuer ist der Kauf­preis sowie das Bundes­land, in dem das Grundstück liegt.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?

Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf eines Grund­stücks an, egal ob dieses bebaut oder unbebaut ist.

Die Bemessungs­grundlage für die Berech­nung der Steuer ist laut Gesetz der Wert der Gegen­leistung, was in der Regel der Kauf­preis aus dem notariellen Kaufvertrag ist (§ 9 GrEStG).

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hamburg 5,5 % des Kauf­preises. Dieser Steuer­satz gilt seit dem 01.01.2023 (nachzulesen auf hamburg.de).

Grunderwerbsteuer  =  5,5 % · Kaufpreis

Mit diesen 5,5 % liegt die Grunderwerbsteuer in Hamburg im Mittelfeld.

Vor der Änderung des Satzes ab 2023 war die Grunderwerbsteuer in Hamburg eher niedrig. Der Satz lag viele Jahre lang (seit Januar 2009) bei vergleichs­weise geringen 4,5 %.

Bei den hohen Immobilien­preisen in Hamburg ergibt sich aktuell in 2024 so ein nicht zu vernach­lässigender Betrag. In der folgenden Tabelle finden Sie ein paar Zahlen­beispiele:

Beim Kauf eine Hauses in Hamburg für einen Preis von 500.000 Euro würden also aktuell 27.500 Euro Grund­erwerb­steuer fällig werden.

Dieser Betrag muss natür­lich zusätz­lich zum Kauf­preis bezahlt werden und daher unbe­dingt bei der Berech­nung des benötigten Budgets für den Immobilien­kauf berück­sichtigt werden.

In und um Hamburg entscheiden sich viele zukünf­tige Haus­besitzer aufgrund der hohen Hamburger Immobilien­preise für den Erwerb von Eigen­tum in der nähereren Umgebung in Schleswig-Holstein.

In Bezug auf die Grundwerbsteuer ist dies leider ein kleiner Minus­punkt. Denn die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein, dem benach­barten Bundes­land, ist etwas höher als in Hamburg und liegt bei 6,5 %.

Beim Kauf eines Hauses für 500.000 Euro in Schleswig-Holstein würde die Grund­erwerb­steuer dann schon 32.500 Euro betragen.

In der Tabelle sehen Sie die unter­schied­lich hohe Grund­erwerb­steuer für Hamburg und Umgebung (angewendet auf einen beispiel­haften Kauf­preis von 500.000 €). In Nieder­sachsen, das im Süden an Hamburg grenzt, ist die Grund­erwerb­steuer mit 5,0 % sogar etwas niedriger als in Hamburg.

Hinweis: Zur Berechnung der Grund­erwerb­steuer bei Grund­stücken mit Erbbau­recht, gelten besondere Formeln. Lesen Sie hier mehr zur Grunderwerbsteuer bei Erbbaurecht.

Tipp: Möchten Sie die Höhe ihrer monat­lichen Raten bei Auf­nahme eines Darlehens zur Immobilien­finan­zierung berechnen, verwenden Sie gerne unseren Darlehensrechner.